又下跌？厦门超120个小区真实成交价出炉！最高调价292万！
最近的厦门二手房市场，不是很乐观。
二手住宅的成交量在递减，据最新数据显示，5月（截至29日18时）厦门二手住宅成交1887套。就算再加上30、31日数据也难超4月成交数据。
降低的成交量，带来的就是房东的恐慌，不少降价房源价格层出不穷，各种捡漏房源出现在朋友圈中，挂牌几个月无人问津，也是常事。
【资料图】
不少粉丝留言说希望想看真实的成交价格，为此情报君特意整理了厦门5月130套二手房最新真实成交价，包含真实成交价格、成交周期、挂牌价格，供大家参考。
从整理的真实成交数据来看，部分二手房的成交周期较长，有些房源成交周期长达一年多。
相对的，优质二手学区房、品质小区、性价比较高的楼盘成交周期短。
01、思明区
思明一直都是比较热门的成交区域，根据统计的表格可以看到，像嘉盛豪园、槟榔西里、仙阁里花园一些小区，成交都很不错。
从整体数据来分析，不难看出，卖得好的二手房基本上都有某个比较突出的优势，要么位置较好，价格合适，要么享有地铁、教育，或者商圈，总之三者中至少要有一个配套资源，周边居住氛围浓厚。
值得注意的是区域内不少小区的成交价格又创新高，像是官邸大厦高达8.8万/㎡。
小区相同面积房源成交价也仅7.5-8.1万/㎡。
莲岳里小区成交价也再次站上7万/㎡，去年莲岳里成交一度下滑至7万/㎡以下，目前随着学区置业季的影响，小区房价有所回升。
02、湖里区
湖里成交面积范围比较广，有30几平一房的小户型，也有190+平的大户型。
从表格中成交房源可看出成交单价基本集中在4-6万+/㎡，其中有1套房源单价破10万。
一套是新景国际外滩建面约92.8㎡房源，成交单价104311元/㎡。不仅如此，小区今年还成交了多套10万+房源。
成交周期最短的是一套联发新天地的119.39㎡2室2厅房源，单价51764元/㎡，并不便宜。
但小区今年成交价格对比去年有所下滑，今年普遍在4.8-5.3万/㎡之间，而去年价格5.2-5.7万/㎡。
03、海沧区
从表中可以看到，沧一小区一套3室房源成交总价223万，仅2天成交。其他成交房源成交周期都比较长。
不过值得注意的是，这些成交房源中整体调价幅度不是很大，最大调价也才49万，还是别墅项目。看来卖家在卖房的过程中还是比较有耐心的。
最近关注度比较高的泰禾厦门院子也成交了不少房源，100+㎡房源成交价大概在2.4-2.7万/㎡不等。
04、集美区
从成交数据中可以看到，房源主要集中在集美新城、文教区、桥头板块，成交价都在3万/㎡以上。
其中，成交单价最高的是世茂璀璨天城一期一套84.86平米3室3厅房源，成交价53736元/㎡。
目前小区100+㎡的房源成交价在4-4.4万/㎡，80+㎡房源成交价是5万+/㎡。
调价幅度最大的水晶湖郡，调价170万，因为是别墅房源，所以成交周期比较长，达779天。
05、同安区
在盘点的房源中，同安有1套成交单价破3万。保利叁仟栋一期，建面约106.86㎡，成交总价330万，成交单价30882元/㎡，成交周期80天。
值得注意的是，特房樾琴湾有二手房成交了，77.99平米3室2厅，成交价为28466元/㎡。目前特房樾琴湾二期仅8席123-213跃层空中墅正在热销中。
禹洲大学城90天内成交了15套，成交量又是霸榜，可以说是经久不衰，几乎每个月在二手房榜单都有它的身影。
小区成交单价在1.8-2.3万/㎡之间，入手门槛要低一些，刚需上班族还是可以考虑这边的。
同安整体成交价也算是厦门的洼地了，一般考虑这里的地缘性客户会比较多。
06、翔安区
从文中成交房源可看出成交单价2万+居多，仅阳光城翡丽湾一套建面约253.62㎡的别墅房源，成交单价达到4.76万/㎡。
该房源在坚持1096天后，最终以总价降292万元成交。
写在最后：
从上面盘点房源可以看出，没有卖不出去的房源，只有谈不拢的价格。
对房东来说，如果不着急，但又要求价格到位的话，就别太纠结成交周期长；
目前厦门二手房挂牌数据已达5.1万套，可以看到现在是处于一个二手房库存积压的状态，然而，面对持续增加的挂牌量，谁来接盘？
所以一些业主要是着急脱手的话，可以适当在价格上有所让步，毕竟如果房子本身、地段、配套等都没有很大的硬伤的话，价格优势还是会很明显。
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